Milyen dokumentumok kellenek energetikai tanúsításhoz?

Az energetikai tanúsításnál sokszor nem maga a számítás a legnagyobb akadály, hanem az adatok összeszedése. Egy régi lakásnál nincs alaprajz. Egy családi háznál nem tudni pontosan, miből épült a fal. A kazánról van egy fotó, de nincs kézikönyv. Az ablakokat valamikor cserélték, de senki nem emlékszik, milyen üvegezéssel.

Ez nem ritka helyzet. Nem kell megijedni tőle. De minél több használható információ áll rendelkezésre, annál gördülékenyebb lesz a tanúsítás, és annál kevesebb bizonytalanság marad a folyamatban.

A legfontosabb: az ingatlan alapadatai

• pontos cím
• helyrajzi szám, ha rendelkezésre áll
• lakás vagy családi ház típusa
• alapterület
• építés vagy jelentősebb felújítás hozzávetőleges éve
• eladás, bérbeadás, pályázat vagy más cél megjelölése

Ezek az adatok segítenek abban, hogy már az első egyeztetésnél látszódjon, milyen típusú tanúsításról van szó. Más kérdések merülnek fel egy társasházi lakásnál, mint egy szabadon álló családi háznál vagy egy kisebb üzleti ingatlannál.

Alaprajz és méretek

Az alaprajz sokat segíthet, de nem mindig van meg. Ha van, érdemes elküldeni. Lehet régi terv, adásvételi melléklet, társasházi alaprajz vagy akár egy korábbi felmérés. Ha nincs alaprajz, akkor helyszíni felméréssel is lehet dolgozni, csak több időt igényelhet.

A lényeg nem az, hogy gyönyörű tervdokumentáció legyen, hanem hogy a méretek és a helyiségek értelmezhetők legyenek. Egy energetikai tanúsításnál a geometria nem dekoráció, hanem számítási alap.

Fűtési rendszer adatai

A fűtés energetikai szempontból kulcskérdés. Hasznos lehet, ha előre rendelkezésre áll néhány fotó és adat.

• kazán vagy hőtermelő típusa
• gyártó és típusjel, ha leolvasható
• fűtési mód: radiátor, padlófűtés, konvektor, távfűtés vagy más rendszer
• használati melegvíz előállítás módja
• szabályozás: termosztát, termosztatikus szelepek, zónák

Nyílászárók és szerkezetek

Az ablakok, falak, födémek és tetőszerkezetek adatai szintén fontosak. Ha volt nyílászárócsere, érdemes megkeresni a számlát, műszaki adatlapot vagy legalább a beépítés évét. Ha nincs ilyen, akkor helyszíni szemle alapján lehet becsülni, de a becslés mindig bizonytalanabb, mint a dokumentált adat.

• nyílászárócsere éve
• üvegezés típusa, ha ismert
• falazat típusa, ha ismert
• külső hőszigetelés megléte és vastagsága
• tető vagy födém szigetelése
• pincefödém vagy padló helyzete

Mi van, ha semmi nincs meg?

Akkor sem feltétlenül áll meg a folyamat. Sok ingatlannál hiányosak a dokumentumok. Ilyenkor a helyszíni felmérés, a fotók, a tulajdonosi információk és a szakmai tapasztalat együtt adja a kiindulást. A cél ilyenkor az, hogy a lehető legtöbb bizonytalanságot csökkentsük.

Viszont fontos: ha valaki pontos energetikai döntést szeretne hozni egy nagyobb felújítás előtt, akkor a hiányzó adatok pótlása már nem csak adminisztráció. Ott a pontosság pénzügyi döntéseket befolyásolhat.

Mit küldj első körben?

• az ingatlan címét vagy települését
• alaprajzot, ha van
• pár fotót a fűtési rendszerről
• pár fotót az ablakokról és homlokzatról
• röviden azt, mire kell a tanúsítvány
• határidőt, ha sürgős az ügy