Energetikai tanúsítvány eladás előtt: nem csak egy kötelező papír

Lakás vagy ház eladásakor sokszor az energetikai tanúsítvány az egyik utolsó tétel a listán. Már megvan a vevő, megy az ügyvédhez az anyag, és akkor derül ki, hogy kellene még egy energetikai tanúsítvány is. Ez érthető, de nem ideális. Az energetikai tanúsítvány ugyanis nem csak egy adminisztratív melléklet. Jogilag valóban szükséges dokumentum lehet az adásvételhez, de közben arról is ad egy képet, hogy az ingatlan energetikai szempontból milyen állapotban van.

Nem fogja önmagában eladni a lakást. Nem fogja megmondani, hogy mennyit ér az ingatlan. De segít abban, hogy az energetikai állapot ne teljesen bemondás alapján szerepeljen az adásvételi folyamatban. Ez különösen akkor hasznos, amikor a vevő konkrét kérdéseket tesz fel: milyen a fűtés, mennyire korszerűek az ablakok, milyen besorolásra számíthat, és lehet-e reálisan javítani rajta.

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai jellemzőit összesíti. Egyszerűbben: azt próbálja megmutatni, hogy az adott ingatlan energiafelhasználás szempontjából milyen minősítést kap. Ez számított eredmény, tehát nem ugyanaz, mint egy téli gázszámla vagy egy havi villanyszámla. A fogyasztást befolyásolja a használat, a hőmérséklet, a lakók száma és sok más tényező. A tanúsítvány viszont az épületet és a rendszereket próbálja összehasonlítható módon értékelni.

• az ingatlan azonosító adatai
• az energetikai besorolás
• az épületszerkezetek és gépészeti rendszerek figyelembevétele
• a számított energetikai jellemzők
• a HET azonosító
• adott esetben korszerűsítési javaslatok

Miért nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni?

Azért, mert egy használható tanúsítványhoz adatok kellenek. Szükség lehet alaprajzra, korábbi tervekre, helyszíni felmérésre, a falazatra, nyílászárókra és fűtésre vonatkozó információkra. Ha ezek hiányoznak, akkor is sok minden megoldható, de több tisztázásra lehet szükség. A helyszíni felmérés és az adatok rendezése időt igényelhet, főleg régebbi ingatlanoknál.

Ezért jobb, ha az energetikai tanúsítvány nem az ügyvédi szerződéskötés előtti utolsó telefon. Nem azért, mert feltétlenül bonyolult, hanem mert felesleges stresszt okoz, ha minden egyszerre sűrűsödik össze.

Mennyire számít a besorolás az eladásnál?

Ez attól függ. Egy jó energetikai besorolás előny lehet, főleg akkor, ha az ingatlan frissen korszerűsített, alacsony rezsijű vagy műszakilag jó állapotú. De a rosszabb besorolás sem feltétlenül tragédia. Sok régebbi budapesti vagy budai ingatlan energetikailag nem tökéletes. A vevő ezt gyakran sejti is. A fontos inkább az, hogy legyen reális kép arról, mivel áll szemben.

A gond nem az, ha egy épület nem tökéletes. A gond az, ha ezt senki nem mondja ki érthetően. Egy jó tanúsítvány és egy rövid szakmai magyarázat segíthet abban, hogy az eladó ne bizonytalanul válaszoljon a vevői kérdésekre.

Mit érdemes megnézni eladás előtt?

• van-e már érvényes energetikai tanúsítvány
• milyen állapotú a fűtési rendszer
• milyen nyílászárók vannak az ingatlanban
• van-e nyilvánvaló hőtechnikai vagy komfortprobléma
• van-e alaprajz, terv vagy korábbi dokumentáció
• érdemes-e bármit korszerűsíteni eladás előtt, vagy ez már inkább a vevő döntése legyen

Eladás előtt nem feltétlenül kell nagy korszerűsítésbe kezdeni. Sokszor nem térül meg, ha valaki csak az eladás miatt gyorsan cserél kazánt, nyílászárót vagy szigetelést. De azt érdemes tudni, hogy milyen állapotot mutat a tanúsítvány, és ezt hogyan lehet korrektül kommunikálni.

Miben tud segíteni az Érthető Energetika?

Energetikai tanúsítványt készítünk lakásokhoz, családi házakhoz és kisebb üzleti ingatlanokhoz Budapesten és környékén. Nem az a célunk, hogy túlbonyolítsuk a folyamatot. Az a cél, hogy legyen egy hivatalos, használható dokumentumod, és közben értsd is, mit jelent az eredmény.